Teils des Miethäuser Syndikat-Konzepts ist die Finanzierung über Direktkredite: Geld gibt es bei allen guten Banken und Sparkassen. Aber Bankkreditzinsen treiben die Mieten in die Höhe. Zudem stellt die Bank in der Regel nur einen Teil der Investitionskosten zur Verfügung und setzt voraus, dass der andere Teil als Eigenkapital vorhanden ist. Eine ausreichende Zahl von zinsgünstigen Direktkrediten hält die Mieten auf erträglichem Niveau. Außerdem erkennt unsere Hausbank, die Sparkasse Bielefeld, Direktkredite als Eigenkapital an.

Direktkredite im Detail

Direktkredite bieten die Möglichkeit einer sinnvollen, sozialen und nachhaltigen Geldanlage. Dafür wird zwischen den Kreditgeber_innen und dem Hausprojekt ein Kreditvertrag abgeschlossen. Du kannst einen Teil Deiner Ersparnisse direkt bei unserer Haus-GmbH anlegen – ohne Umweg über eine Bank, die ihre Kosten und ihren Gewinn bezahlt haben will.  

Was hast Du davon?

Was wir bieten können, ist die Gewissheit, dass Dein Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank „arbeitet”: Wir spekulieren nicht mit Wohnraum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung. Bei uns kannst Du überdies jederzeit vorbeischauen um zu sehen, was Dein Geld gerade macht. Langfristig, also nach Tilgung der Kredite, können wir neue Projekte mit ähnlichen Zielen unterstützen.

Höhe der Kredite

Du kannst uns einen Kredit in Höhe von € 500,- oder mehr zur Verfügung stellen. Dabei sind für uns auch kleinere Beträge interessant. Kredite unter € 500,- sind wegen des Verwaltungsaufwands ungünstig. Neben Krediten mit fester Höhe kannst Du auch einen individuellen Sparplan abschließen, bei dem Du monatlich eine festgesetzte Sparrate (ab € 50,- pro Monat) überweist.

Zinsen

Wir können keine hohen Zinsen zahlen, wenn wir den sozialen Charakter des Projekts erhalten wollen. Eine niedrige Zinsbelastung garantiert dauerhaft günstige Mietpreise und erlaubt uns, unsere Bankkredite schneller zu tilgen. Eine private Bereicherung durch Gewinne oder Spekulation ist durch unsere Mitgliedschaft im Mietshäuser Syndikat ausgeschlossen. Du kannst Deinen Direktkredit unabhängig von Höhe und Laufzeit entweder zinslos gewähren um das Projekt zu unterstützen oder mit bis max. 1,5% festverzinst. Du kannst jedes Jahr entscheiden, ob Du die Zinsen dem bereits angelegten Betrag zuschlagen willst oder ausbezahlt haben möchten. Äußerst Du Dich nicht, bleiben die Zinsen stehen und werden am Ende der Laufzeit an Dich ausbezahlt.

Kündigungsfrist und Laufzeit

Direktkredite können befristet mit einer Laufzeit von 6 Monaten oder mehr oder unbefristet gegeben werden. Kredite mit langen Laufzeiten sind besonders hilfreich, weil sie eine hohe Planungssicherheit und niedrige Verwaltungskosten mit sich bringen. Gerade bei großen Kreditsummen ist diese Planungssicherheit für uns sehr wichtig. Daher wünschen wir uns ab einer Anlagehöhe von 10.000 Euro eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Befristete Kredite enden automatisch nach der vereinbarten Zeit, wenn sie nicht verlängert werden. Bei unbefristeten Direktkrediten beträgt die Kündigungsfrist im Normalfall drei Monate. Wir bitten Dich, die vereinbarten Laufzeiten und Kündigungsfristen einzuhalten, damit wir sicher planen können. Doch zu einem fairen Umgang mit Geld gehört für uns auch der Verzicht auf Knebelverträge. Daher werden wir uns selbstverständlich bemühen, die Rückzahlung des Geldes auch vorzeitig zu ermöglichen, ohne starres Beharren auf Vertragsvereinbarungen.

Wie viel Sicherheit gibt es?

Bankübliche Sicherheiten dürfen und können wir nicht garantieren. Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn dadurch das Projekt zahlungsunfähig würde. Die Kreditgeber_innen werden im Falle einer Insolvenz nachrangig bedient. Zuerst erhalten andere Gläubiger, in unserem Fall die Sparkasse Bielefeld, ihr Geld zurück. Das heißt auch, dass es im schlimmsten Fall zu einem vollständigen Verlust des von Dir angelegten Geldes kommen kann.

Trotzdem haben wir viel zu bieten, was uns zu vertrauenswürdigen Partner_innen macht:

1. Solidarzusammenschluss Das Wohnprojekt F.L.O.S.S.E. ist Teil des Mietshäuser Syndikats Freiburg, unter dessen Dach seit fast zwanzig Jahren inzwischen mehr als 100 sehr gut funktionierende und von vielen Menschen gemeinsam getragene Projekte existieren. So unterstützen uns Berater_innen des MHS aus Hannover und Tübingen. Eine Insolvenz ist bei einem Mietshäuser Syndikats-Projekt bisher nur einmal vorgekommen: Der Eilardshof in Neustadt a. d. W. musste aufgeben.
   Hier gibt es weitere Informationen dazu.

2. Realistische Finanzplanung
   Unser Finanzierungsplan wird in enger Zusammenarbeit mit unseren Berater_innen vom Mietshäuser Syndikats erstellt. Die Kalkulationen sind solide und berücksichtigen die Ertragskraft des Wohnprojektes. Diese ergibt sich aus den Mieteinnahmen, die das Fundament zur Tilgung unserer Kredite bilden. Mit zunehmender Tilgung sinkt die Verschuldung. Entsprechend erhöht sich die Stabilität des Projektes.

   Wir versprechen keine unrealistischen Traumrenditen. Stattdessen beruht unsere Finanzkalkulation auf moderaten Mieterhöhungen in Inflationshöhe. So können wir stabile Mieten auf dem Niveau unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete gewährleisten und unrentablen Leerstand ausschließen.

3. Lokale und transparente Geldanlage
   Du kannst jederzeit vor Ort sehen, wo Dein Geld steckt und was damit geschieht. Du bekommst regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung Deiner Geldanlage transparent.

Wenn Du unser Angebot interessant findest, lass Dich gerne zunächst persönlich von uns beraten und lerne uns kennen.